[3기 신도시] 인천검단지구 AB13 블럭 호반써밋 3차 + 임장 후기(3/1)
요즘 부동산 투자에 관심을 가지면서 유튜브와 강의를 챙겨보고 있는 부린이입니다. 휴일을 맞이해서 검단신도시를 둘러보고 왔는데요. 곧 있을 인천검단지구 AB13 블럭 호반써밋3차 특별공급 사전 청약이 오는 3/10(목)에 있을 예정입니다.
현재 검단신도시는 최근 1차 분양 아파트들이 입주를 해 있는 상황인데요. 가족 중에 제대군인 특별공급을 사용할 수 있는 경우가 있어서 점수도 높은데 썩히기 아까워 여러 가지 방법을 공부해보고 있습니다.
호반써밋3차 분양 정보와 함께 현장 분위기도 함께 이번 포스팅에서 살펴보시죠! 특별공급 제대군인 관련 정보를 찾아보고 계시다면 댓글 남겨주세요. 같이 공부해요!^^
인천검단지구 AB13블럭 호반써밋3차 개요
공급 내역
- 공급위치 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB13블록
- 사전청약 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 23~29층 8개동 총 905세대 중 사전청약 공급 815세대
[특별공급 382세대(일반[기관추천] 55세대, 다자녀가구 81세대, 신혼부부 111세대, 노부모부양 24세대, 생애최초 111세대 포함)] 및 부대복리시설 - 추정 본 청약 시기 : 2025년 04월 예정
- 추정 입주시기 : 2026년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
(출처: 공식홈페이지)
세대 대부분을 사전청약으로 모집하므로 본 청약이 크게 의미가 없으며, 추정 입주시기가 2026년 이므로 (아직 공사 시작 안함), 당첨되더라도 실입주까지는 4년 이상이 소요됩니다.
전매 제한으로 실입주가 의무화 된다면(아직 알 수 없음) 투자 수익을 낼 수 있기까지는 최대 10년 이상 소요될 수 있어 실거주가 아닌 오로지 '투자'목적으로만 청약을 하기에는 주의가 필요해 보입니다.
분양가 (예정)
가격은 4억 중후반대로 분양가상한제로 시세에 비해 낮게 형성된 편입니다. 검단신도시에 주목하는 이유가 바로 이 때문인데요. 물론 현재 첫 입주를 시작한 물량(호반써밋1차, 우미린, 푸르지오) 매매 시세는 7~8억에 가깝지만 세금때문에 거의 전세가 많다고 해요. 투자 목적이라면 "전매제한" 및 "실거주 요건"을 반드시 알아보셔야 합니다.
특별공급 물량은 그렇게 많지 않은 편입니다. 다만 점수가 높다면 당첨될 확률이 높아요. 그래도 일반 분양보다는 훨씬 낮은 경쟁률이라 미리 청약 정보를 잘 알아봐야 합니다. 제대군인 특별공급 신청은 보훈지청에 미리 신청을 해야하는데 일정이 사전청약 일주일 전으로 시간이 촉박하기 때문에 평소에 미리 자료를 찾아보는 게 무엇보다 중요합니다!
저도 이번에 보훈지청에서 문자를 받고 부랴부랴 준비하다보니 굉장히 마음이 다급해져 스트레스를 많이 받았습니다. 기회는 준비된 자에게 찾아온다는 말도 있듯이 평소 미리 공부해두고 기회가 있을 때 바로 잡을 수 있도록 멘탈 관리하면서 공부를 꾸준히 열심히 하는 게 중요한 것 같습니다. 역시 세상엔 쉬운 거 하나 없네요 ^_ㅠ 또르르....
전매 제한 및 실거주 요건
현재 본청약이 발표되지 않아 정확한 실거주 요건은 확인하기 어렵습니다. 정부에서 이른바 웃돈(프리미엄, P피)를 챙겨 시세차익을 챙기는 청약 투자 행태를 방지하고 실거주자 위주의 주택 물량 공급을 위해 '전매 제한' 및 '실거주 요건'을 추가했습니다. 투기 과열 정도에 따라 3단계로 나뉘는데, 단계별로 규제 내용이 조금씩 다릅니다.
검단 호반써밋3차 모집공고에 나와있는 관련 항목은 다음과 같습니다.
■ 해당 주택건설지역(인천광역시)는「주택법」제63조에 따른 투기과열지구 및 동법 제63조의2에 따른 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분에 한하여 1순위 자격이 부여되지만, 1주택을 소유한 세대에 속한 분은 가점제 청약이 불가하오니 유의하시기 바랍니다(2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 청약 1순위 자격에서 제외).
■ 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 사전당첨자로 선정시「주택공급에 관한 규칙」제58조의5에 따라 사전당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 사전당첨자 지위에 있는 동안 다른 분양주택(민간 사전당첨자, 공공분양주택의 입주예약자를 포함) 및 분양전환임대주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
검단호빈써밋3차에는 전매 제한이 있을 가능성이 높습니다.
쉽게 말하면 "투지과열지구"로 선정된 곳으로 "분양가 상한제"가 적용되는 곳이란 이야깁니다. 현재 시세가 7~8억에 형성되어 있으나 예정 분양가는 4억대로, 전매제한기간이 8년에서 10년이 될 수가 있습니다. 다만, 여기서 주의해야 할 점은 "해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터" 계산한다는 거예요. 등기를 친 후가 아니라, 청약 당첨일로부터 계산한다는 사실 기억하세요. 실거주가 아닌 청약 투자가 요즘 많이 어려워지고 불가능에 가까워졌다는 게 바로 이 전매제한때문입니다.
검단호빈써밋3차에는 실거주 의무가 있을 가능성이 큽니다.
원래는 공공분양에만 적용되던 '실거주요건'이 주택법시행령개정안으로 21년 2월 19일 이후 입주자 모집 공고를 하는 민간 분양 아파트에도 '거주 의무 기간'을 최대 3년까지 정하는 법안이 시행되었습니다. 분양가가 인근 지역 시세 대비 80%이상 100%미만인 경우는 "2년", 80% 미만인 경우에는 "3년"이 실거주 요건이 됩니다.
그렇다면 지금 입주가 끝난 검단신도시 대장아파트(우미린, 호반써밋1차, 푸르지오더베뉴)는 왜 전세가 많을까?
주변 부동산에 가서 여쭤보니 거의 다 전세라고 하더라고요. 여기는 시행령 개정 이전에 모집 공고가 나서 실거주요건이 없었기 때문입니다!
검단 호반써밋3차 단지 배치도
로얄동, 로얄호수를 제일 먼저 확인하는 게 중요합니다. 현재 부지 공사는 도로 건설 공사 중이라 아직 아파트는 짓고 있지 않습니다.
현장 사진 (22.3.1 기준)
정작 부지는 찍지 못했네요.. 대충 이런 허허벌판 느낌이고 현재 AB13 블록은 고속도로 건설 현장이라고 보시면 됩니다. 뒤로 보이는 아파트는 구시가지이고요.
입지 요건
빨간 박스로 표시해 둔 부분이 호반써밋3차가 건설될 택지인데요. 실제로 도보로 지하철역(예정)까지 걸어보니 넉넉잡아 10분 정도 소요되더라고요. 인천 지하철이 개통되면 인천쪽으로 출퇴근 하는 분들의 수요가 몰릴 수 있고, 도보 10분이면 역세권이라고 보여집니다. 다만 바로 옆에 "원당-태린간고속도로' 건설 현장이 있어 도로 옆이라 조금 소음이 있지 않을까 하는 걱정은 들었습니다. 투자하실 분들은 직접 가서 한 번 살펴보세요.
보라색으로 떠 있는 곳은 이미 1차로 입주를 완료한 검단호반써밋1차, 우미린더시그니처, 푸르지오더베뉴 이른바 현재 검단신도시를 이끌고 있는 대장아파트 3곳으로 볼 수 있겠습니다. 전세가는 3억대에 형성되어 있습니다. 주변 상가는 이미 형성된 상황이고, 그 외에는 허허벌판 또는 공사중이라고 보시면 되겠습니다.
검단신도시 호재 및 기타 내용은 다음 기회에 더 자세히 포스팅해보겠습니다. 제대군인 특별공급 관련해서도 많은 정보 앞으로도 나눌 예정이니까 혹시 함께 청약 도전하실 분들은 언제든지 알려주세요! :)
공식 홈페이지 : http://gd3-hoban.co.kr/
인천검단지구 AB13블럭
인천검단지구 AB13블럭 | 공식 홈페이지 | 청약신청
gd3-hoban.co.kr
인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋 분양 상담전화 : ☎ 1670-5713
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