2022. 12. 15. 16:14ㆍMoney뭐니...💲
[광명 하안주공 재건축] 계속 보유해야 할까? 관련 뉴스 정리
질문. 하안주공아파트 재건축까지 보유해야 할지 고민이다.
최근 2~3배 올랐기 떄문에 많이 올랐음을 인지해야한다.
현재 본격적으로 추진, 활성화 되지 않았다.
때문에 시간이 굉장히 오래 걸릴 것이다.
입지는 좋다. 지하철 얘기도 있다.
광명시흥신도시 개발 때 교통 대책도 나올 가능성 있다.
현재 소유하고 있다면 장기적으로 10년 묵혀두는 게 좋다.
굳이 팔 물건 아니다. 가지고 있어도 좋다.
다만 시간은 오래 걸릴 수 있다.
질문. 귀국할 조카를 위한 3.5억~4억원 투자 목적 고민
광명 하안주공 VS 성수 동아그린 VS 평촌 관악타운
사연자는 미래 가치가 있는 곳에 재건축 또는 갭투자 고민 중임
미래 가치는 당연히 서울 중심부에 가까울 수록 좋다.
그런데 동아그린이 세대수가 적어서 고민이다.
하지만 미래 가치를 생각하면 입지를 생각해야 한다.
성수동에는 다른 구에 비해 대단지 아파트 별로 없다.
입지만 따지면 성수동이 제일 좋다.
동아그린 23년차기 때문에 리모델링 확률이 높다. 재건축 글쎄임.
대신 입지 장점은 있다. 성수동 천지개벽 얘기가 있음. (래미콘 공장 철수 및 개발)
하지만 아파트가 재건축되지 않는 이상 직접적인 호재 영향은 없을 것.
평촌도 마찬가지임. 현재 안양도 가격이 엄청 올라있음.
안양도 가격 조정이 시작되고 있음.
주변 신규 주택 공급 여파도 있고 리모델링을 한다고 해서
아주 만족스러운 결과가 있을지는 의심스러움.
하안주공은 다만 미니 신도시급으로 탈바꿈 가능성이 있음.
하지만 재건축은 시간과의 싸움이다.
아직 구역 지정이 안됐기 때문에 갈길이 멀다.
새 아파트로 바뀌는 것만 보면 하안주공이 가장 좋을 것으로 보임.
안양천 개발도 기대할 수 있음.
철산은 혹시 안보셨는지?
당연히 살 수 있으면 철산주공이 하안주공보다 좋다. 고민할 이유가 없다.
부동산은 비싼게 좋은 거다.
철산주공 13~14단지가 재건축 속도가 빠르다.
철산역 중심으로 탈바꿈하고 있어서 주변보다 시세 높게 형성.
거의 신길동하고 비슷하게 취급될 것.
하안주공은 철산주공이 마무리가 된 이후 순서일 것.
철산이 안됐는데 하안주공으로 갈리는 만무함.
재건축 정비사업은 차례대로 진행됨. 이주민 문제 등이 껴있음.
철산 13단지는 초품아, 12단지는 상업 지역 각자 장점
다 재건축이 진행되고 있기 때문에 컨디션 더 좋은 걸로 사면 됨.
지금 부동산 시기가 안좋은데 언제를 봐야할까? (철산 주공)
바닥 가격을 인지하기 쉽지 않음
매수할 때 매수하는 게 좋음
지금이 조정이라고 해서 가을까지 기다린다고
내년 가을이면 현 정부 2년차라 공약을 지키기 위해
부동산 드라이브 걸 수 있는 정책을 더 내놓을 가능성 높음
그래서 시장과 상관없이 철산 주공같은 건 더 좋아질 것임
그래서 굳이 시기를 너무 재기보다는 그냥 사야 함
내년 봄을 넘기지는 말 것
질문. 광명 아파트, 앞으로 위험하다? 맞나요?
요즘 광명 부동산 시장에 대해 부정적인 얘기가 많은 건 사실이다.
동두천 의정부 보다 많이 빠져 있어서 위험하다는 얘기가 나오는 것 같다
KB시세로 주요 광명 아파트 단지를 살펴본다.
광명시 한 달 거래 매매 거래가 10~20건 수준임
전월세보다 2배 적음
철산주공 13단지 초역세권이지만 하락세가 뚜렷함
10월부터 본격적으로 뚝뚝 떨어짐
신고가 10억6천에서 반토막 난 거래도 있음(직거래)
2019년 중반기 가격대로 돌아온 수준
그래서 더 떨어져야 한다는 말이 많은듯함
28평형은 하락세이기는 하나 속도가 빠르지 않음
구매를 구하기 쉽지 않은 점 참고해야 함
전세는 매매에 비해 특이점이 없음
광명역 파크자이
신고가 15억8800만원 대비 24% 하락한 가격에 최근 거래됨
네이버 매도호가 역시 12억 초반대에 나오고 있음
앞으로 광명시 아파트는 어떻게 될지?
입주 물량이 많아서 조심스러운 접근이 필요함
사실 지금 당장은 물량이 부족하지만
재개발 재건축 사업이 활발히 진행되고 있음
재개발 사업으로만 2만5천세대 예상됨
24년 이후로 계속 물량이 입주되면
인근 가격 한 번 더 휘몰아칠 가능성 높다고 봄
예: 인천 송도, 검단
12월 철산자이 더 헤리티지 청약 결과 보고 전략 짜도됨
'Money뭐니...💲' 카테고리의 다른 글
| 아무도 말해주지 않았던 부동산 계약 주의사항! - 누굴 데려갈 것인가 (0) | 2023.05.15 |
|---|---|
| 만 30대 이상 미혼 단독세대주 디딤돌 대출 정보(대출한도, 유리한 이자 방식 등) (0) | 2023.03.24 |
| 아파트 매매 계약(체크리스트, 주의사항, 아쉬웠던 점 등) (57) | 2023.03.20 |
| [재건축] 안전진단 기준 대폭 완화(1/5일부터 시행) (2) | 2023.01.04 |
| [광명시 하안주공 재건축] 단지별 현황 및 가치 분석 (0) | 2022.12.29 |